背景：

关于近期热议的，微改户型，《成都楼市》采访了四川屹华建筑设计有限公司综合二所所长、成都汇赢建设咨询有限公司创始人何巍总建筑师：

大家庭在买房的时候，谁是决策者，谁将主要决定户型的选择标准及结果。如果购买决策完全掌握在中年夫妇手里，那么这种“纯核心”家庭选择的户型设计，就会符合中年夫妇的偏好；如果老年人也有一定的话语权，两代人就会形成“双核心”家庭，他们在选择户型的时候往往会折衷考虑。

“精准锁定项目对应的客户类型和需求，是项目前期策划最重要的工作”，四川屹华建筑设计有限公司综合二所所长、成都汇赢建设咨询有限公司创始人何巍认为：“每一个楼盘做的都是住宅市场上的一个相对独立的市场细分”。

《成都楼市》：户型中的哪些空间往往体现了一个家庭核心决策者的地位？

何巍：主要有两类空间：一是卫生间，微改户型一般至少是双卫设计，其中一个卫生间往往设计在主卧里，有时候，次主卧内也会附带设置卫生间，那么带有独立卫生间的主卧、次主卧就是这个户型的核心构成部分；二是书房或其他多功能空间，很多微改户型都可能设计这么一个相对独立的空间，而这个空间通常也服务于主卧，或者靠近主卧室，同样体现了这个家庭的核心人员的主要需求。

《成都楼市》：微改户型的设计在哪些地方有别于其它户型？

何巍：这类户型的面积控制和功能平面的布局设计有两大原则：

一是销售单价和总价双向控制原则，微改户型的项目的具体受众层次决定了项目的单价、总价和面积、进深、开间及其他跟总面积关系密切的功能需求都是必须重点考虑的因素。

二是功能导向原则，在价格控制的基础之上，为了整体户型紧凑实用的需要，某些功能空间，比如阳台、入户花园，甚至书房、起居室的设置与否，可以适当妥协（记者注：妥协意为“缩减”）：或者适当进行缩减，或者在必要时放弃部分的功能。

但是，妥协与放弃的取舍关键在于对项目的具体受众的需求的有效地、实质性地把握。

《成都楼市》：要保证良好的私密性，卧室分布有什么讲究？

何巍：我认为，双主卧（主卧室和次主卧室）应该相隔较远，最好处于整个户型的对角线，至少也应该被客厅分隔开来，这样才适合两代核心家庭（扩展型家庭）居住。

许多人认为跃层就一定私密性、独立性良好，其实并不然，扩展型家庭如果选择跃层，应当注意装修的技巧，两个主卧（或主卧与次主卧）最好不要重叠在一起，也应该位于户型的对角线，否则窗与窗之间的声音传递，在实际的生活中，本来两个人的小矛盾，有可能容易在比较大的范围内公开化，引起三代居最容易引发、甚至激化的矛盾。

此外，对于理想的扩展型家庭户型来说，有些时候需要设计“双起居室”，就是在基本的客厅之外，再设置相对独立的起居空间，哪怕小一点也没关系；让两代人都有一个相对独立的半私密空间。

这样能够更好地满足他们的使用功能需求和心理需求。