——“鹏友会地产圈周三聚”的同步思考【011】

背景：

今天的鹏友会地产圈周三聚，关于建筑设计如何符合商业地产开发的营销策略，与会的多位业界高人都作了精彩的发言，尤其是美陈专家余总的精彩演讲博得了满堂喝彩与鼓掌。

也许我是唯一没有鼓掌的。为什么呢？

余总是相当优秀的美陈专家，作品有相当的影响力。今天的主要观点是：我们的城市千城一面、我们的建筑乏善可陈，这都是建筑师的错，是建筑师没有象余总这样的美陈师那样，对于美有执着的追求。

——演讲很有感染力，但兄弟没有鼓掌，因为兄弟不同意。

说几方面看法吧:

建筑师也有情怀：在学校的时候，大多数建筑师看着街上的各种垃圾建筑，指点江山激扬文字——有些建筑建起来就是为了将来要被拆掉。这样看待城市和建筑，这样思考的人，难道是没有情怀，没有追求的？

但是，为什么我们在城市里又看到这么多垃圾的、粗制滥造的建筑呢？

跟建筑最接近的是衣服；人对美都有渴望，为什么街上又有那么多人穿得普普通通甚至于不合时宜？

关于这个问题，我跟开发商经常提到一个概念：

成熟的开发商选择建筑设计合作公司，需要对建筑设计行业有一个较为全面了解，这种了解，就像女孩子选择买衣服：品牌不是最先关注的，最先关注的应该是在哪一个档次的商场选？

在成都，我经常概括为四个档次：

九龙+泰华+青年路；

（原）太平洋，现在的茂业百货；

王府井；

仁恒置地+美美力诚。

其他的商场，其对应的产品，基本可以跟上述几个商场作对标；或高或低，或介于其间。

买衣服不比买古董，捡漏是不可能的，也就追求一个相对的性价比。遇到大减价有可能是因为对方急着回款出货，也有可能是因为断码或者换季。

其实设计公司也是如此，各行各业都是如此；没有人能够只出一个A级车的钱，买到一个D级车；C级车都不可能，是吧？

大路上的开发商只出了一个大路货的设计费，我们的美陈师希望看到大师的设计效果，还要原创，这可能吗？

其实也不是不可能，少部分建筑师的确能够这样去做一个超值的建筑设计。

但是，大多数建筑师面对这样的要求，都只能说：“臣妾做不到啊”！

在这样一个时代，太追求“GDP”，太追求“快”，太追求所谓“多快好省”。其实，我们都知道，“多快好省”是伪命题，这四个分项目标里面，我们一定会被迫放弃一个甚至多个；大多数业主都是为了“快”，放弃了“好”，这就是我们大多数建筑师做不到，而让我们大家被迫看到这么多大路货、垃圾建筑的原因。

其实，这是一个行业消费观的问题，也是一个产业方法论的问题。

需要改变的我们的业主，只有我们的业主成熟了，我们的业主的工作模式成熟了，优秀的设计才有可能对应上识货的买家。

前面三条说完，我不鼓掌的立论，本来已经够了。

再补充一点，算是多余的；但是建筑师背了这么多年的黑锅，今天有一个机会，也顺便把锅还给该背它的人！

关于建筑的美，主要是外观方面，是各种外行最爱吐槽、最爱发言的；但是，在中国的建设体制下，有相当多的限制：市长、书记，规委会专家，规划局长，业主，甚至业主的亲朋好友，他们有各种诉求、指示、指令、控规、城市设计……

在这种情况下，建筑师是带着镣铐在跳舞，你希望他跳得优美、有韵律、能抒情，能感人，还要快，还有那么多金融诉求、业绩压力，真的很难……

这样的要求，相当于要求一个米其林星级大厨，做一道鱼香肉丝，但是不放姜葱蒜，食材还要受限……其他的自由发挥。

这个时候，我们的米其林大厨真的会像段子手说得那样，提着菜刀，问我们的食客：

你说，怎么做？你说！

如果会做，这个锅你拿去！

做出来了，也不要说，这个菜是我炒的！

2016年7月20日

——关于建筑设计如何符合商业地产开发的营销策略

“鹏友会地产圈周三聚”会后的吐槽