重要的是，这个问题怎么来的？有什么深层逻辑？有什么类似情况？为什么主管部门会如临大敌？类似的问题还会不会发生？

是吧？那我们就试着来分析一下：

问题的发生，源于如下几个原因的叠加：

1、       国家开始推行精装修模式，精装修模式如果从国家层面算大账，从制度层面搞设计，是一个有相当价值的模式。适合在合适的时候推广，可以造福大众。

2、       国内的一、二线城市的房价近期开始大幅上涨，民众产生一定的恐慌：越涨越买。买到了的都在偷偷乐。没有买到的，则想方设法加入摇号大军，希望借势发财，或者借势省钱，或者借势赶上末班车。

3、       主管部门从上到下很紧张，出台了若干措施，各种限购、限价、限贷、摇号、抽签模式，层出不穷。据某退休领导透露，房地产实际上是有周期的，但是我们的主管部门一直“随身携带”一个“电熨斗”，希望熨平这个周期。但是周期很顽固，不断在起伏，于是“电熨斗”只有不断升级，不断加码。换个好听的词，叫做“调控”。

4、       开发商则很郁闷，好容易等来了房价井喷，主管部门却不允许按市场价备案，必须跟到调控走。极端情况甚至发生备案价低于取得土地的楼面地价的情况，典型的面粉贵过面包。幸好，你主管部门推行精装修，那就正好在精装修方面再赚一笔。只要与合同不相违背，只要未来交房没有问题。

几个问题分析完，大家可能就明了了：

精装修，实质上是隐含了房价的“精装修”。隐含了多少，与合同有关，与开发商计划的交付标准有关，与买卖双方签订的合同及其补充协议有关。

精装修，实质上是隐含了房价上涨的“遮羞布”。上面要统计数据，要管控事态，实操部门只有“锯箭疗法”+“医驼背疗法”齐上，将房价扼杀在统计数据上。

难怪，刚刚才曝精装修维权，就有某开发商出来强势表态：既然你不满意双方的买卖合同，那就退房！

说到这里，我的第一个论点就出来了：“精装修”是房价上涨的“遮羞布”，“精装修维权”是房产市场“非市场状态”的恶果。

“精装修维权”的事态下：

涉事的购房业主追求的是利益最大化，涉事的开发商追求的同样是利益最大化。

购房业主知道按白纸黑字肯定理亏，希望主管部门出来主持“公道”。

开发商把白纸黑字研究清楚了，连退房都不怕，还有什么可怕的？

唯一怕业主因故闹事，这也是主管部门最怕的。最怕不过群体事件！是吧？！

这不禁让我想起了很多年前的偷面积“大放水”。

同样的问题叠加：

1、       房价疯涨，调控乏力。

2、       最高ZF强势调控，出台9070政策。

3、       2006年5月，建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了90/70政策，要求：“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”。

4、       9070政策出台的“核心目的”是引导、调整中小型住房的配比，希望通过小户型砸盘，把房价砸下来。

5、       其实，消费者是不买账的：不是所有人都想买小户型，特别是在这种通货膨胀+房价高企的时代。

6、       买家不接受，那卖家还不着急坏了！开发商很郁闷：9070没市场，但是不满足9070，无法报规通过。两难！

7、       开发商开发不能赔钱，也不能不开发；国家的政策也不能不“执行”。这个时候，有人“发明”了“偷面积”的“高招”。

8、       偷面积的“核心目的”是把大户型说成是中小户型，三房变两房，两房变一房……好让地方有关管理部门可以睁只眼闭只眼。大家一起糊弄最高ZF。让“90/70”政策在有关部门“放水”的局面下得以“全面执行”。

9、       只有很少的人知道，如果项目平均“偷（赠送）面积”达到30%，则项目实际总建筑面积就达到了项目报建总面积的130%。

10、       也就是说，如果原有的容积率为3的项目，实际的容积率就变成了3.9。

于是，项目的《项目规划设计条件》被偷偷突破了

于是，地方的法定规划《控制性详细规划》被有关部门与开发商的默契行动偷偷突破了。

于是，建设部等九部委的“90/70”政策也被偷偷突破了。

说到这里，我的第二个论点就出来了：“偷面积”是一场有关部门与开发商合谋的“大放水”，是高层调控不专业导致的管理失控的恶果。

结合上面两条，我们发现，ZF管得太宽，尤其喜欢管数据。

那对应的部门、开发商就会给你看你想看的数据。但是，市场还是市场，市场有市场的规律，违背市场规律的胡乱调控，将一波未平一波又起……

商品房作为一种商品买方、卖方都没有自主权，连制造什么样的产品，卖什么价钱，都有详细的规定，是一切乱象的根源，可怜了有关部门的同仁们，最近加加班，还要继续把锅背补、把锅背好……