——鹏友会“聚时初心”地产圈小聚有感

1、       不错的讨论主题：让平时对泛地产专业问题驾轻就熟的开发商和主流人士发现了一个盲区，又有了学习探讨的动力。

2、       洪总提出了3.0时代，鄙人提出了“建筑3.0+”的概念，是基于，达到避风、挡雨、隔声、坚固、耐用、美观等基本需求的“建筑1.0”，增加建筑节能、强化建筑抗震的提升性功能要求的“建筑2.0”，到既有全生命周期节能、节水、节材、节财，又叠加智能建筑概念的建筑“3.0+”——通过智能控制的绿色建筑——“建筑3.0+”。

3、       建筑版本的升级不仅仅是一个赶时髦的概念，更是建筑功能的补充和强化，也是资源利用效率的提升。

4、       从大家对绿色建筑的了解情况，可以发现，政府对2.0的节能建筑和3.0的绿色建筑宣传普及不够，在这个时代，宣传媒体的更新换代，话语权的平台转换，好政策难以出京门，不能不说是政府和建设主管部门的失败。

5、       算社会投入产出的大账，消灭GDP的零和游戏，正式降低国家总能耗，也许我们才能在这块热土上生活得更加美好一些。

6、       吴总分享了凯德的经验：来福士以世界顶尖的建设理念和气魄，在国际大师的主导下，全面地采用了欧美的绿色建筑标准，在节约能耗的同时，保证了建筑内部空气的质量，当然，投入也是世界顶尖的。

7、       “3.0+”的价值，从北京试点来看：节能30%时，额外增加投资4%~7%；节能50%时，额外增加投资7%~12%。额外投资回收期为3~7年。对于大中型商业地产，绿色建筑的增量投资将直接为项目创造价值，是不错的价值杠杆。

8、       对于住宅项目，需要积累数据，为业主算账，由于住宅项目比汽车的使用率更高，只要有可靠的比照数据，买房者愿意为绿色建筑的附加值买单。大数据是有价值的，对比数据也是有价值的。

9、       来不及分享的是：

10、       绿色建筑，对于建筑的全生命周期，一定是节能、节水、节材、节财的，比常规的建筑设计，会多一些设计费方面的投入，会多少许建设成本方面的投入，但随之而来的价值也是可以预期的，当然，具体效果如何，需要量化，才能便于决策。

11、       同时，中国的绿色建筑，有一星、二星、三星多个级别标准。来福士的投入太高，普通开发商难以理解如何能从房租和售价里回收成本。但我们的绿色建筑一星、二星、三星标准，有更强的经济性和明显的价值回报，甚至还有相应的政府补贴，值得项目建设业主了解并酌情选择。

总的来说，建筑3.0时代——绿色环保之路任重而道远。

——何巍总建筑师2016年1月15日凌晨

于锦水之畔蜀山之巅